商转公贷款中介_中介代办商贷转公积金价格

1.商贷转公积金垫资收费标准

2.商转公积金贷款划算吗？

3.商贷转公积金一定划算吗？应该注意什么？

4.商贷转公积金贷款需要多钱手续费?

5.商贷一年后转公积金贷款划算吗？

一、商贷转公积金贷款的条件有哪些

现在可以直接用公积金贷款购买的楼盘非常少，而且各方面条件相对来说比较差，许多购房者都看不上，所以为了购买到更好的房子，同时又能享受到用公积金贷款购房的福利，许多人都会先办商贷，再将商贷转成公积金，那么商贷砖公积金贷款的条件有哪些呢？

一、商贷转公积金贷款条件

申请人需满足本市住房公积金贷款的申请条件;要求申请人为原住房贷款的申请人或配偶;之前使用过贷款购买商业性住房的申请人，需先还清剩余贷款;原商业性住房房贷的还款日期满一年，且申请人信用记录好;所购房屋属于钢混结构，且具有房管局发放的房产证;之前没有申请过住房公积金贷款。

二、商贷转公积金贷款流程

1、首先需与原商贷银行取得联系，银行工作人员会替你安排排队，然后申请人只需等待银行通知排队的情况就可以了，不过等待过程中需每隔一段时间打电话向银行询问排队情况，否则不知道要排到何年马月。

2、收到银行通知后，需到银行提交本人身份证、户口簿、结婚证、房产证、商贷合同等材料，同时还需填写表格，并在表格上签字。

3、银行收到材料与申请表后会进行核实，核实无误后，银行上报给所在地的资金中心进行审批。

4、审批完成后，申请人需与贷款银行签订房屋抵押合同与公积金借款合同，同时申请人还需和担保公司签订一份担保合同。申请人在银行发放公积金贷款款项之前，先要将公积金贷款和原商业贷款余额的差价结清，只需将差价存进原商贷银行的账户里即可。

总结：关于商贷转公积金贷款条件的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。根据以上内容，大家不难发现商贷转公积金贷款并不是一件容易的事情，因此申请人在办理相关手续之前，应结合个人实际情况进行考虑哦!

二、海口市可以商业贷款转公积金贷款吗

您好，

住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.银行放款，贷款人履行还款责任。

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

三、海口商贷转公积金贷的条件？

海南商业贷款转住房公积金贷款，是指在海南省缴存住房公积金的职工，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。

一、贷款对象

在海南省范围内缴存住房公积金，并在海南省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清的职工。个人住房公积金组合贷款不属于办理商转公贷款范畴。

二、贷款条件

1、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

2、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款;

3、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

4、所购房产可以设定抵押权;

5、首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

三、贷款额度、利率和期限

1、商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内;

2、商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

3、商转公贷款期限以年为单位，不能超过原商业贷款的剩余期限。

四、办理材料

1、住房公积金贷款申请审批表原件2份;

2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

3、借款人的住房公积金联名卡复印件2份;

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;

5、个人征信报告书2份;

6、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;

7、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;

8、办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;

9、申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份，加盖银行业务公章;

10、原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);

11、住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

五、办理流程

(一)申请

借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。

(二)审核、审批

直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批，并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

(三)签订借款合同

经直属局审批通过后，受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续，并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。

(四)办理抵押登记

商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款，受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。

(五)发放贷款

抵押办妥后，承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。

注意事项：

1、原商业贷款承办银行与商转公贷款承办银行为同一家商业银行，且为住房公积金受委托贷款银行。

2、当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的，借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款，商转公贷款资金直接用于结清原商业贷款。

3、商转公贷款借款人须以申请商转公贷款的住房作为抵押物，该抵押物仅为原商业贷款设定了抵押权，抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

四、海口商业贷款转公积金贷款划算吗

商业贷款转公积金贷款当然划算，缴费变少。

办理程序：

（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《xx市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。

（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);

以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；

以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。

（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

6、相关事项

（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。

（2）原商业贷款借款人已离异，经判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。

（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

商贷转公积金垫资收费标准

不同银行、不同城市公积金贷款的申请条件和贷款的额度是不一样的，具体以贷款经办银行实际审批的结果为准。

如果您的公积金缴费满两年（优良职业18个月），持有二代身份证，年龄在23-55（含）周岁，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款尝试申请。

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商转公积金贷款划算吗？

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

商贷转公积金担保贷款的流程

符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

商业贷款转公积金贷款条件

申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

商贷转公积金一定划算吗？应该注意什么？

是的，要想省利息，商贷转公积金是个不错的方法。

公积金贷款利率5年以上的首套房贷为3.25%，商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上，就算差距可能还没有1%，可期间的利息差远不止一两万，额度越高、期限越长，利息差距越大。

所以办理商业贷款后要想省利息，转公积金贷款是一个不错的方法。

至于商业贷转公积金要便宜多少，这里以商业贷款剩余额度20万，期限15年为例，利率4.60%，转成同等期限、额度的商业贷，算下在不同还款方式下，两者之间剩余要支付的利息。

1、等额本息，纯商业贷款剩余利息总额77241.01元，商转公剩余利息总额52960.76元，其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。

2、等额本金，纯商业贷款剩余利息总额69383.33元，商转公剩余利息总额49020.83元，其中商转公比商业贷便宜了20362.5元。

要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找“知晓查”生成大数据报告，可以反映网贷的真实情况。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况。信贷不良会影响很多方面的权利。

扩展资料：

商业贷转公积金注意事项有哪些？

需要注意以下几个问题。

1、商业贷转公积金需要获得原商业贷银行同意，然后要结清商业贷剩余本金额度，并且在结清后30天内提出申请。

2、商业贷转公积金需要用公积金中心认可的资产设定抵押，像商业贷房屋已出产权证的则要用本套房抵押，未出产权证的要用家庭名下另一套获得产权的房子来做抵押。

3、商业贷转公积金还得要满足公积金贷款的所有基本要求，比如公积金账户状态正常且缴存时间达标，借款人信用良好具备稳定的偿付能力，并且商转公额度不能超过原商贷剩余本金额度等等。

商贷转公积金贷款需要多钱手续费?

商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面：

1、贷款利率：首先要比较商贷和公积金贷款的利率。目前商贷利率在4.65%-5.39%之间，公积金贷款利率是3.25%。如果公积金贷款利率更低，那转为公积金贷款可能是个不错的选择。

2、抵押物情况：商贷和公积金贷款都需要抵押物，但公积金贷款的抵押物限制比较严格，通常只接受购房人购买的房屋作为抵押物。如款期间需要更换抵押物，转为公积金贷款可能比较麻烦。

3、贷款额度：一般来说，商贷额度比公积金贷款要高，如果需要贷款额度比较高的话，还需要考虑这一点。

4、个人信用情况：个人信用状况决定了借款申请的成功率和贷款利率。如果个人信用状况较好，商贷可能更容易获批，且利率相对较低。如果您不确定自己的个人信用状况，可通过搜索“气球查”并点击查询，输入信息即可获取百行征信数据。但需要注意的是，随着百行征信的建立，个人的网贷逾期情况将必然地影响信用记录，因此在借贷时务必三思而后行。

综上所述，商贷转公积金是否划算需要综合考虑各种因素。如果您对个人的财务和借款情况有更全面的认识，就可以更好地做出判断。

商贷一年后转公积金贷款划算吗？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商贷通常的利息会比住房公积金的利息要高，通常能符合住房公积金贷款都不会采用商贷，通常商贷转住房公积金有三种方式：

1.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3.客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金；

缴纳的费用根据您采取的方式不同而存在差异。通常需要准备如下资料：

准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

一、商贷一年后转公积金贷款划算吗？

商贷满一年，即12期满才可以转公积金贷款，如果公积金管理中心同意您的贷款申请，那当然非常划算了。公积金贷款的利率是3.25%，商贷的利率最低现在是5.125%左右，都是最长贷款30年，如果可以办理公积金贷款业务，你每个月要少还不少月供，还30年总利息也比商贷少得多。

二、商贷转公积金贷款划算吗?

因为住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，所以如果符合商转公的条件，转为住房公积金贷款肯定比商业贷款划算。

三、商贷转公积金划算吗我买房总价32.5万，首付10.5万，准备贷款22.0万，先商贷一年，一年后转公

商借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公;

2.借款人必须是原住房贷款的借

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借

四、商转公积金贷款划算吗

一、正面回答

是的，要想省利息，商贷转公积金是个不错的方法。

二、具体分析

公积金贷款利率5年以上的首套房贷为3.25%，商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上，就算差距可能还没有1%，可期间的利息差远不止一两万，额度越高、期限越长，利息差距越大。

所以办理商业贷款后要想省利息，转公积金贷款是一个不错的方法。

至于商业贷转公积金要便宜多少，这里以商业贷款剩余额度20万，期限15年为例，利率4.60%，转成同等期限、额度的商业贷，算下在不同还款方式下，两者之间剩余要支付的利息。

1、等额本息，纯商业贷款剩余利息总额77241.01元，商转公剩余利息总额52960.76元，其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。

2、等额本金，纯商业贷款剩余利息总额69383.33元，商转公剩余利息总额49020.83元，其中商转公比商业贷便宜了20362.5元。

网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。

三、商业贷转公积金注意事项有哪些？

需要注意以下几个问题。

1、商业贷转公积金需要获得原商业贷银行同意，然后要结清商业贷剩余本金额度，并且在结清后30天内提出申请。

2、商业贷转公积金需要用公积金中心认可的资产设定抵押，像商业贷房屋已出产权证的则要用本套房抵押，未出产权证的要用家庭名下另一套获得产权的房子来做抵押。

3、商业贷转公积金还得要满足公积金贷款的所有基本要求，比如公积金账户状态正常且缴存时间达标，借款人信用良好具备稳定的偿付能力，并且商转公额度不能超过原商贷剩余本金额度等等。