金价有望跌倒三百五吗_金价会跌到300吗

1.金价的涨跌与什么因素有关

2.桥水首席投资官：金价有望上涨30%，达到2000美元/盎司，对此你怎么看？

3.金价一克432贵吗

4.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

淡季6-7月份：一般来说，买黄金一定要避开结婚的高峰期，因为这个时期很多新人都会购买黄金，导致供小于需，这就会导致黄金价格上涨，所以一般是在6-7月的时间金价最便宜。

2.

节日打折：另外若是遇上三八节、劳动节、中秋国庆节、元旦节春节等节气，商家因为看到买的人多了，所以推出一些折扣活动，不要要注意辨别，有些时候节气商家可能卖得更贵，这个就需要大家平时多关注一下了

一、黄金价格波动的季节性规律

长期以来，商品价格的季节性规律是期货市场常用的指针之一。作为兼具商品和金融双重属性的黄金市场，同样有季节性规律可循。纵观黄金交易的历史，历年来黄金价格的变化趋势也呈很强的季节性。从黄金各月的历史走势可以看出，金价一般在2月至4月回落，5月份开始回升，在6月、7月份价格则维持震荡。在8月、9月份价格大幅反弹，涨势持续到年底。

二、对金价季节性规律的分析

通过对14-2008年金价每个月上涨概率统计，我们将发现到非常强的季节性规律。分析金价的季节性规律，无外乎探寻以下问题的答案：一年中，金价在何时易于上涨，何时易于下跌；何时涨势最猛，何时涨势最弱；金价走势中还有其他什么特征等等。

金价在一年中有三个上涨高峰，即9月、10月和12月，其中9月、10月的平均涨幅最大，达到2?80%。而金价全年涨幅的另外两个低点均出现在4月、12月的上涨高峰后的第3个月，即7月和3月。

三、对金价季节性规律的原因分析

那么，为什么黄金会呈现这种季节性上涨的走势呢？主要原因来自珠宝制造行业，每年的后三个季度是首饰销售的主要时段。尤其是第四个季度销售量都会因为圣诞节的来临而上升，圣诞节之前是印度排灯节，这个节日从11月开始持续到12月的结婚高峰期。

基本的经济学理论告诉我们，金价受供求关系制约——供小于求，金价上涨，反之下跌。

1、需求方面

黄金的现货需求70%来自于珠宝制造业（自2009年开始，投资需求首次超过珠宝首饰业需求，而2010年上半年，投资需求占总需求比例首次超过50%，成为金价的主导性因素，因此，黄金价格的季节性规律将不如之前那么明显）。每年从9月份至次年2月份，印度的排灯节、中东地区的和宰牲节、西方的圣诞节以及中国农历春节会相继到来，珠宝市场也迎来了销售旺季。而珠宝商会在旺季来临前1-2个月提前购入黄金并进行加工，因此每年的8月至次年的1月是珠宝制造业的需求旺季。在这个时段，珠宝商集中购入黄金的行为将推高金价；而其余时段，则因为市场需求相对平淡，金价亦比较疲软。

10月份是黄金消费的旺季，季节性的消费是推动金价上扬的重要力量。作为世界第一黄金消费大国的印度，其需求量占了世界黄金需求量的三分之一。而10月份正是印度传统的节庆季节，嫁娶喜事大多集中在10月及其后几个月中举行，因而在此期间印度对黄金的强劲需求是对金价的有力支撑。而在印度的消费旺季过后，随后到来的圣诞节、元旦和中国农历春节也会带来黄金消费的高潮。

金价的涨跌与什么因素有关

019年1月16日黄金价格：

实物黄金价格：

周生生黄金价格为367元/克；

中国黄金黄金价格为353元/克；

周大福黄金价格为366元/克；

老庙黄金黄金价格为366.5元/克。

现货黄金价格1289.80美元/盎司。

桥水首席投资官：金价有望上涨30%，达到2000美元/盎司，对此你怎么看？

一、美元走势

黄金与美元负相关。若美元走势强劲，投资美元升值机会大，人们自然会追逐美元。相反，当美元在外汇市场上越弱时，黄金价格就会越强。 二、国际政局 战争和政局震荡时期，经济的发展会收到很大的限制。各种货币都有可能会贬值。这时黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了。但是也有其他的因素共同的制约。比如，在89至92年间，世界上出现了许多的政治动荡和零星战乱，但金价却没有因此而上升。原因就是当时持有美金，舍弃黄金。故不可机械的套用战乱因素来预测金价，还要考虑美元等其它因素。 三、世界金融危机 危机的出现，人们自然都会保留金钱在自己的手上，银行会出现大量的挤兑或破产倒闭。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能。唯有在金融体系稳定的情况下，投资人士对黄金的信心就会大打折扣，将黄金沽出造成金价下跌。 四、通货膨胀 如果美国和世界主要地区的物价指数保持平稳，持有现金也不会贬值，又有利息收入，必然成为投资者的首选。相反，如果通涨剧烈，持有现金根本没有保障，收取利息也赶不上物价的暴升。人们就会购黄金，因为此时黄金的理论价格会随通涨而上升。西方主要国家的通涨越高，以黄金作保值的要求也就越大，世界金价亦会越高。 五、石油价格 黄金本身是通涨之下的保值品，与美国通涨形影不离。石油价格上涨意味着通涨会随之而来，金价也会随之上涨。 六、本地利率 投资黄金不会获得利息，其投资的获利全凭价格上升。在利率偏低时，衡量之下，投资黄金会有一定的益处；但是利率升高时，收取利息会更加吸引人，无利息黄金的投资价值就会下降，既然黄金投资的机会成本较大，那就不如放在银行收取利息更加稳定可靠。 七、经济状况 经济欣欣向荣，人们生活无忧，自然会增强人们投资的欲望，民间购买黄金进行保值或装饰的能力会大为增加，金价也会得到一定的支持。相反之下，民不聊生，经济萧条时期，人们连吃饭穿衣的基本保障都不能满足，又哪里会有对黄金投资的兴致呢？金价必然会下跌。经济状况也是构成黄金价格波动的一个因素。 八、黄金供需关系 金价是基于供求关系的基础之上的。如果黄金的产量大幅增加，金价会受到影响而回落。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加，金价就会在求过于供的情况下升值。

金价一克432贵吗

对于金价上涨30%上涨到2000美元每盎司的观点，我没有看方；这件事情本身同我关系并不大，其实同你我关系也都不大。

在2012年的时候，那时候国际金价在1800美元到1900美元的位置；黄金的日内波幅非常巨大；一天50美金的波幅属于很正常的，另外市场是非常疯狂的，市场上有很多观点黄金要涨到3000美元每盎司甚至5000美元每盎司；之后的行情大家都知道，黄金在2013年大跌到1190美元。

2012年3月份有一天晚上，美联储伯南克发表讲话，黄金一晚上，振幅高达100美金，跌幅达到80多美金；做交易这些年对于市场的预测观点，其实已经没有什么感觉了，甚至觉得这全都是废话。

黄金真的有可能涨到2000美元每盎司，但是我们该怎么从市场中赚到钱呢？另外黄金涨到2000美元每盎司的过程是什么呢？现在的金价是1550，如果我们现在开始建仓，黄金向下回调；我们该不该止损了，或者说我们该在哪里止损呢？

作为分析师，他只需要告诉大家，黄金会涨，会涨到什么位置，但从交易的角度我们必须要考虑回调的问题，仓位的问题，止损的问题；不解决这些问题，对于黄金上涨到2000美元每盎司或者3000美元每盎司其实同你我都没有特别大的意义。

因为我们无法从这一次的上涨中获利。

而且参与交易，交易有属于自己的框架，不可能像分析师说的那么轻松；到了明年，黄金真的涨到了2000美元每盎司，这位分析师可以站出来说，你看我说的对吧，但是从交易的角度出发，行情虽然上涨，甚至涨幅很大，但未必能够从市场中赚到钱，这就是交易同分析的区别。

因此：明年的事情没有人知道，你说呢？

黄金上涨到2000美元的 历史 新高，其实只是时间问题，关键只在于两个悬念，第1个悬念是，需要多久？第2个悬念是，是不是这一轮上涨周期？

我在专栏中对于黄金的价格走势有详细的分析，这里简述观点。

首先必须要明确，从金本位体系崩溃以来，黄金就一直进入上涨通道，这个上涨速度与人们的货币总量增加和货币总价值下跌是保持一致的，随着全世界经济增量的增加以及通货膨胀的速度，黄金最终平均价格会达到一次又一次的 历史 新高，所以突破2000美元只是时间问题，关键的问题就在于是不是这一轮上涨周期就能够达到这样的数字。

从黄金的周期性波动中，我们可以看到，从2015年以来黄金已经经历谷底，开始进行上涨周期，并且这个上涨周期在2019年更加明显。美国的经济出现了下滑迹象，同时美联储和欧央行又重新开启了宽松政策，这些都支撑黄金价格开始向上进一步浮动。可以认为黄金在本轮周期当中，会在未来的1~2年内达到一个相对的近年高点。

目前可以预测，黄金这一轮的高点可能会出现在2021年，也就是说至少2020年内，黄金达到2000美元的可能性太低了。那么黄金会不会在2021年达到2000美元吗？目前来看情况可能还需要再次观察。黄金突破 历史 新高需要两个条件，第1个条件是货币供应量超过2008年以后三轮量化宽松的总量，第2个条件是经济危机超过次贷危机的冲击。目前看来第1个条件已经满足，货币供应量确实大幅度增加了，但是这一次经济衰退是否会重演次贷危机的冲击，我觉得还未必，所以黄金是否能在2021年突破2000美元仍然需要继续的观察。

不过如果这个预言放置在无限长的时间里，那么黄金突破2000美元甚至3000美元都只是时间问题。

不要相信。

金价上涨，一定是世界动荡，要么是军事安全方面，要么是经济安全方面，那么现在有这个安全性变坏的趋势吗？

无论军事还是经济，都有不利的新闻出来，但能让人觉得意外，觉得未来更糟吗？没有，大不了就是：“还没转好啊。”

所以，黄金可以涨，但没有大涨的基本面依据。

黄金的基准价已经太高了，因为这些年世界各国都释放流动性了，利率甚至是负的。负利率可能是今年上涨的原因，但负利率还会扩大化吗？

从震荡角度，现在它在上涨，但近几年的震荡空间在1000~1800之间，所以，轻易不看到2000点。一年前的震荡空间在1400以下，现在来的1400之上震荡了。

短期看，我觉得近期高点1566附近需要突破或回调，要给个明确方向，等等看吧。

我认为是有可能的！

因为对于现在的情况来看，黄金的长期上涨局面并没有改变，而且更重要的是，黄金自带避险情绪，一旦美国这个世界第一大国出现了经济衰退，出现了金融危机，甚至爆发了全面战争，黄金的涨幅是惊人的，抱团避险的情绪是非常高的。

那么，美国经济在2020年出现风险的概率有多大呢？其实概率是相当的高！

1、非农就业数据在10－11月表现强劲，但仅仅只是因为之前罢工潮回工后的短期现象决定的，而长期来看，非农就业数据依然处于低于预期的空间之内，对于经济的预判相当不理想；

2、美国的失业率一直处于红线下方，在 历史 上每一次失业率触及红线下方都会出现反弹，一旦失业率提升了，美国的居民就会陷入不安，造成恐慌情绪的升级；

3、美国的金融市场是非常强大的，但是就算走了10年牛市也必定有走熊的一天，在 历史 上从来没有改变过。此次美国三大指数纷纷走出了22倍以上的高市盈率状态，处于高风险、高估值的区域。所以，未来一旦经济市场不好，美国的金融市场也一定支撑不了现在的高估值，必然出现下跌；

结论：

目前的美国可以说是衰退前夕，因为美国的长短美债收益已经出现了倒挂，说明了12个月内的衰退概率非常高，在加上美国现在那么多经济数据和金融估值不理想，自然造成了一定避险情绪的升级。

所以，从2019年开始，黄金其实已经进入了一个长期上升趋势，而在未来，一旦衰退落地，美国的经济自然会节节败退，黄金上涨空间也就打开了！

关注张大仙，投资不迷路，专栏有干货，欢迎“品尝”。

您好！

黄金自今年初就获得了不错的成绩，创下了1600美元/盎司的高位，黄金上涨一般受避险情绪、通货膨胀、全球利率等因素影响，鉴于目前对黄金的看涨形势，突破2000美元是绝对有可能的，事实上黄金也正在朝这一目标努力。

在美伊冲突期间，黄金可谓是开年红，涨势如潮，勇攀高峰，一度飙升到1611美元附近，创下了至2011年以来的 历史 高位，在全球争端不断的情况下黄金的避险是不用考虑就应该拥有的投资。后市虽然避险情绪得以改善，恐慌指数得以消化，黄金回吐超买维持1550美元/盎司区间，但黄金持续的看涨信号从来没有断，事实上很多投资者已经在为黄金新一轮牛市做好了准备。

Heritage Capital的Paul Schatz称：“到2025年，金价将至少达到每盎司2500美元至3000美元。我不认为黄金的涨势已经结束。”这表明目前金价每一次的回调都可能是一次入场的机会，都会带动不少投资者大举买进黄金，就目前黄金价格1550美元/盎司只是一个底部水平，黄金价格现在才正在走向了上涨的道路。

总得来说，投资君认为尽管金价已经数次回调再反转，黄金依然对投资者充满吸引力，再加上当前不确定因素颇多，不管是从黄金的保值功能，还是避险功能，黄金都是投资者不错的选择，黄金真的是不用考虑就应该买入的资产，突破一个2000美元只是一个新的底部。

并且，从2018年底至今，随着美国降息，欧央行宽松货币政策、美国贸易战的深化、英国脱欧问题、美伊冲突等综合因素的推动，国际黄金价格至1160位置附近低位强势上涨至1610位置附近高位，一年多的时间涨幅近40%。

未来，影响黄金价格的诸多因素多是不确定性偏多的。

首先，如果我们定全球经济下行趋势还将持续，短期内国际经贸关系的缓和难以改变长期国家利益之间的冲突。

在此背景下，个国家、地区范围内经济恢复仍将缓慢。经济问题依旧突出。

美国债务问题、美股风险、宽松美元政策，欧洲债务问题、我国的经济泡沫问题、世界各国的汇率贬值问题、经济矛盾引发的地缘政治冲突问题等都将可能是驱动黄金上涨的重要因素。

根据 历史 经验来看，如果近些年再度爆发2008年那样的金融危机的话，按照当下世界经济体量和货币总量，资产的避险、保值情绪推动下，黄金涨幅超越2000点或许不是问题。

本身当下货币趋于贬值趋势，黄金的货币表现也更加通胀。

反之，如果在中美贸易缓和的推动下，国际经贸关系逐渐好转，各国债务问题逐渐解决，经济泡沫不断被消除，地缘政治紧张关系不断缓解，黄金的避险、保值功能下降，自然也就不会有过高的涨幅。

就当下世界宏观趋势来说，我个人还是偏悲观的。国家之间经济利益的冲突已经不单单是贸易逆差的问题，而是世界经济结构洗牌重组的问题。这是一种 历史 潮流，是前进路上必然要出现的争端。而解决起来也不是短时间内就能实现的。

就此，宏观风险还将持续，未来黄金上涨还将是主要趋势。

桥水的预测算是保守的，本人观点是未来黄金能达到3000美元/盎司。可能就在最近几年发生。

2020年毫无疑问要将宽松货币政策将持续下去。这是全球性的。美联储相当于世界央行，不仅连续降息更是从12月份开始了扩表行为（购入债券向金融机构释放资金）。这将带动全球央行进入宽松浪潮。

货币宽松一定会引发通胀避险，这利好于黄金。但这种利好绝对不不至于把黄金带到2000美元。真正的风险在于经济下行情况下的系统性风险积累和全球宽松引发的货币信用问题。比如下面这点。

美联储“扩表”的操作是在2008年金融危机时发明。当时是为了保护大型金融机构。后来，“扩表”操作在2013年引入中国 （MLF、SLF） 。一直使用到现在。2019年12月美国也捡回了这个工具。

不得不说，这种工具确实好用，能够通过释放流动性解决债务集中违约风险和金融泡沫风险。 但是请记住：货币政策永远解改变不了经济的周期。 经济周期变化的本质是人群集体性心理发生变化，由此导致的生产和消费欲望改变。人群活性强，生产和消费同步扩张，经济上行，比如之前二年的中国。人群活期弱，生产和消费欲望同步萎缩，比如现在的欧洲。

2020年，中国将（其实已经）进入第二阶段下行期，美国、欧洲将进入第八阶段下行期。之所以宽松货币，是为了防止下行周期中引发债务杠杆的爆破和系统性风险。

但宽松货币的作用也只能是缓和下行的速度。当宽松货币边际效果减弱而下行压力强化，该来的系统性风险还会再来。那时会连同宽松货币的副作用一起发作：通胀的恶化。

通胀一旦开启，黄金直线跃升。

放眼全球，地缘摩擦正在加剧，各种不利因素也在积累。即使一时有缓和，但是根本矛盾没有解决。其最终还是会引发武力冲突。这就不多说了。

记住，乱世黄金。

黄金2011年9月1921美元/盎司调整到2015年12月1045美元盎司,之后再走反弹-主升行情,当下处于Ⅲ- 5浪主升行情结构之中,突破Ⅲ—3浪高点之后才会迎来Ⅳ浪调整,然后是Ⅴ浪主升行情,未来想像空间无限,如果有人说黄金未来再次突破1921美元/盎司,我觉得也是完全有可能!

按波浪理论计算Ⅲ浪空间为(1374-1045)/1045=(X-1122)/1122,

X=1475,

X1=1.19*X=1756,

未来四浪回调大概率不会低于Ⅲ—4低点1444,套用公式再计算一次,五浪空间分别是1792和2132！

1、2019年桥水做空美债，唱多做空美股。经历了一年的崩溃论反复，桥水基金在2019年业绩惨淡，这种惨淡完全是方向性错误。2019年前11个月，桥水阿尔法旗下两个子策略，分别亏损0.69%和2.05%。而全球基金经理平均收益率也有8%。

2、从2000年至2018年，桥水似乎没有亏损。但是年化收益率2%。你会发现这只基金基本长期跑通胀而已。所以，……

3、桥水瑞达利欧最近一年热衷于来中国宣传。同时桥水获得国内的私募批文，成为私募基金。看中中国资本市场，既看中了投资标的，也看中了中国投资人的钱。这一点毋庸置疑是桥水的正确选择。只是，不要被他的经济科普所误导。

看好黄金不就是看空全球经济吗？还有其他解释吗？

黄金有可能到2000美元，但是黄金到2000美元前提是美国经济崩溃。根据经济危机10年的规律，我国其实早已有很多经济学家判断说，美国要崩溃，美元要崩溃。可是，就是没崩溃。现阶段中美和解的前提下，不但不会马上崩溃，还会更加快速的增长。再加上2020年是美国大选年，暂时没有崩溃的危险。

但是2000美元的黄金会到，因为 历史 上黄金就两次接近或者超过2000美元。

本身黄金就是避险资产，除非有风险，或者量化宽松到了极限。否则金价就蹲着不动，蹲50年黄金都没有突破2000美元，也不在意再蹲50年。很多人认为美元毛了，美国发行了很多美元。

但是从黄金 历史 你可以看出，黄金也在毛。一方面黄金不是工业品，他是投资品为主，占8成以上的投资需求，如果大家不用黄金当货币，那么黄金没有太大价值。另一方面黄金每年都在开。 历史 上各时期以来共开黄金约19万吨，其中约三分之二是自1950年以来开的。如今每年黄金产量3500吨左右。所以黄金也有通货膨胀，甚至于美元的通胀水平有时候还黄金高。毕竟黄金的流通不如美元。美元是占据全球结算67%的份额。

所以。瑞达利欧说对了，但是是正确的废话。因为他不可能承诺黄金在何时达到2000美元的区域。个人认为，美国大选年经济出问题概率不高，而美国公司债到期高峰在2021年以后，尤其是2025年。所以，如果中美不闹变扭。两个国家都有五年的发展时间。

1985-1989类似日本的发展形态。当然，最后要看中国如何处理经济膨胀带来的副作用，要不要走日本的政策路径是一个问题。（我不认为日本在过往 历史 上做错了，《广场协议》不是错误，1987年降息也不是错误。因为那些貌似作对的国家，如今都没有变为发达国家，比如阿根廷，比如委内瑞拉，比如俄罗斯）

黄金做为货币锚定物，它具有价值“恒定”的作用，货币因为铸造成本、印刷成本很低，加之铸币权的拥有，以及税收的困难;货币具有超发倾向。黄金在11年35美元一盎司，现在1570美元一盎司，美元“贬值”45倍。如果不设期限，2000美元/盎司根本不算什么！一定会达到而且将一路增加，好像黄金升值一样，实际上根本原因是美元贬值。

但美元毕竟是世界公认的世界货币，公认的原因是美元是有原则发行:1，美联储独立于美国，独立执行货币政策，独立账目;2，美国是法治国家，公权力法无授权不可为。

美元理性印刷，意味着黄金相对升值是缓慢的。黄金单边上涨和单边下跌，无不与风险的发生与缓和相关。我认为黄金的价格支撑是1300附近，那是投资的买点。每个人都有关于黄金的基本面和技术面评估，真诚的表达就有参考价值。

你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

金价是每天都会有浮动的，只能说相比今日金价来说是不贵的。

黄金涨涨跌跌，就单因素来说，究竟影响金价走势的因素有哪些？以下今朝为大家盘点影响黄金价格的六大因素。

因素一：美元走势

其实，美元在目前甚至未来的很长一段时间内都是金融市场的主导者、所有的硬通货币及非硬通货币的价格波动很大程度上都受到美元涨跌的影响。所以，今天要说的第一因素当然就是美元走势与黄金价格走势的关系了。

简单一点来说，美元走势与黄金价格走势是互为对立的这么一个关系。也就是说，当美元走强、价格上涨的时候，黄金的价格走弱下跌、呈现受到打压的态势。同样的道理，当美元走弱下跌，黄金的价格是上扬的。可能很多投资者朋友对此又有了疑问：美元的走势又受哪些因素影响呢？其实很简单，美国官方会不定期的公布一些美国的各项经济数据。例如每个月第一个周五北京时间晚上八点半美国非农业就业人口数据（简称非农数据）。

因素二：原油价格

刚说到黄金价格与美元走势是呈对立的关系，这里要注意的是：黄金价格与石油价格是正相关的关系（影响相对较小）。由于黄金与石油在世界贸易市场上都是以美元报价，而美元又是国际贸易的主要媒介，所以当美元升值或者贬值的时候，都会带动黄金价格以及石油价格的同向变化。当美元升值的时候，黄金和石油的价格必然受压下跌。同样的道理，当美元贬值的时候，黄金和石油的价格会提振上涨。最近几年，为了摆脱世界性金融危机所带来的影响，美国不得不实行量化宽松政策来刺激经济增长，大量发行美元造成美元连续贬值，这就直接导致投资者纷纷从美元转向其他风险较小的保值资产上来，比如黄金、原油等。黄金是硬通货，是公认的最佳保值避险的产品，人们为避险而将更多的资产转移到黄金上来，推动了黄金价格的上涨。而石油作为当今工业必不可少的，人们在认为美元贬值可能会推动石油价格的上涨而大量购入石油，同时也推动了石油价格的上涨。这就是黄金价格与石油价格的正相关关系。

因素三：地缘政治

战争以及政治局面的动荡对现货黄金价格也有会提振的作用。相信这个大家应该都明白，战争会使该地区动荡不安，影响当地的经济，使该国的货币贬值或者成为一堆废纸。因此人们希望能使自己的财产得到保值。黄金是世界性的货币，而且具有保值避险的功能。随着这种恐慌的心理的蔓延，对黄金的需求增大，进而推动黄金价格的上涨。

因素四：避险投资

世界金融危机对黄金价格的影响。首先我要说的是世界金融危机对于我们黄金市场是一柄双刃剑。为什么呢?大家可以试想一下，在金融危机面前，所有人首先想到的肯定是如何让自己手中的现金不至于贬值，那么就会寻求其他投资品种来代替手中的钞票，在这个时候黄金无疑是所有人脑海中的第一选择，这就是刺激黄金上涨的强力因素。但是，我们必须要注意到的一点是在金融危机面前，会有庞大数量的中小企业无法维持运营甚至破产，基数庞大的普通投资者财富严重缩水，说白了也就是散户手中缺钱了无力进入这个市场，会对黄金的价格造成一定的打压。

因素五：通货膨胀

介绍通货膨胀给黄金价格带来的影响。通货膨胀的道理其实非常简单，就是我们平时所说的货币贬值了，钱不值钱了。比如当初花10万元可以买辆代步车，在发生通货膨胀之后可能就买不到了。在通货膨胀面前，大多数人首先考虑的是财富如何保值才能不至于出现负增长。就像上面的第三点以及第四点一样，大多数人都会选择投资黄金这种硬通货。在这样的一个强势的卖方市场面前，黄金的暴涨也就是顺理成章的事情了。

因素六：美联储利率

本地银行利率的变化，这里主要依然是看美国的银行利率变化。打个比方来说，如果美国提高他们的利率的话，说明美元相对来说是升值了（钱存在银行里面可以得到更多的利息、购买力增强），同时在全球汇市上可以兑换到更多的其他货币，而在第一点的时候我们已经说到美元与黄金的负相关关系，美元强势势必对黄金价格造成打压。

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论