淄博收旧金价格最新_淄博回收黄金多少钱一克

2024-09-01 04:54:50

1.2019年山东淄博规范调整部分住房公积金提取政策

2.你认为淄博的“坐地降价”是一种新的营销手段吗？

3.淄博市经济适用房申请条件

4.淄博的地理环境

5.淄博取暖补贴最新发放标准

6.山东淄博的概况

7.淄博房产

淄博收旧金价格最新_淄博回收黄金多少钱一克

金鼎尚城三期预计交房时间为：2021年12月10日。

金鼎尚城三期山东金鼎智达集团始建于1993年，经过近26余年专业化发展，公司主营业务已经涵盖房地产开发经营、物业管理服务、建筑规划设计以及园林绿化等多个领域，发展成为一家综合性、多产业的集团公司。与淄博，共向上。深耕淄博近26年，先后开发建设了“金丽花园”、“怡心园”、“金石晶城”、“金鼎绿城”、“金石绿城”等20余个大型住宅社区及商业地产项目。为响应国家建设社会主义新农村的号召，公司积极参与了张店石村、积家村、西北村、临淄永流村、周村东坞村等多个旧村改造改项目。金鼎尚城项目位于北京路与新村路交汇西南。位于新区核心轴内，紧邻两条城市主干道，交通便利；北有体育公园，南有孝妇湖湿地公园，环境优美；紧邻马尚九年一贯制，以及淄博中心医院西院区，教育医疗等生活配套完善，是城市中心区理想的居住、栖息之地。项目目前总占地约100亩，分多期开发，总建筑面积约21万_。一期户型面积120-170_，全部为三室、四室户型，各户型功能集全，光通风良好。

当前价格：9800元/平方米。

位于：张店区北京路与新村路交会西200米（体育公园南）。

物业类型：住宅。

装修情况：毛坯。

点击查看:金鼎尚城三期更多信息。

2019年山东淄博规范调整部分住房公积金提取政策

现在废铜27元一斤左右，废铜一般分黄铜和紫铜，黄铜13元一斤左右，紫铜20元一斤左右，2017铜最近价格不太稳定，现在各地废旧物资价格都很低废铜回收价格大约15至16元/市斤算好的了，废铜种类很多，火烧线、马达铜、黄杂铜等等，价格均不相同。地区不一样价格也会有所区别。

2019年起禁止进口废铜，近年废铜价格有望上涨。所以废品老板们可以放心囤货！2019年年底中国将禁止“废七类”进口。

废铜从形式上可划分为六类废料和七类废料，其中六类废料可以直接利用，而七类废料必须经过机器或人工拆解和分拣才能使用。这引起了关于废铜供给方面的担忧，对铜价上涨起到了推波助澜的作用。

扩展资料：

废铜的分类是按所含纯铜的含量来分的，如光亮铜(Cu>99%)，#1铜（Cu >%），#2铜（95~96%)，马达铜(92~94%)（一般是电机里的马达上的铜）

紫杂铜(79~81%)，冶炼级紫铜(90~92%)，紫铜砖(93%)，火烧线(95-%)，紫铜边料，H59黄杂铜（黄铜用+H表示）等等。

废铜是精炼铜的主要原料之一，包括旧废铜和新废铜，旧废铜来自旧设备和旧机器、废弃的楼房和地下管道等；新废铜来自加工厂弃掉的铜屑(铜材的产出比为50%左右)。

一般废铜供应较稳定，废铜可以分为裸杂铜（品位在90%以上）和黄杂铜(电线)（含铜物料(旧马达、电路板)）；而由废铜和其他类似材料生产出的铜，也称为再生铜。

你认为淄博的“坐地降价”是一种新的营销手段吗？

14日，淄博市住房公积金管理中心印发了《关于规范调整部分住房公积金提取政策的通知》，对淄博市部分公积金提取政策进行了调整。根据新调整的提取政策，对于已办理住房公积金购房提取手续的，不得再申请住房公积金，而且在原籍利用宅基地住房置换还迁房的，也可申请提取住房公积金。

　办理住房公积金购房按“先还贷后提取”原则

　职工购买自住住房不申请使用住房公积金的，可在购房或税控收据登记日期一年以内，凭有效证明材料，一次或分次提取职工及配偶的住房公积金，累计提取总额不得超过实际发生的购房支出，在办理住房公积金购房提取手续后，不得再申请住房公积金;职工购买自住住房申请个人住房公积金的，按照“先还贷后提取”的原则，可申请办理提取住房公积金分期归还住房公积金，分期提取金额最多不能超过借款合同约定的12个月应还款额。职工办理住房公积金一年后，可申请提取住房公积金一次性还清住房公积金。

　失业2年未就业可申请提取住房公积金

　职工辞职后未再就业申请提取住房公积金的，户籍在淄博市的，当失业满24个月没有再就业时，可凭《淄博市住房公积金提取申请表》、、解除劳动关系证明、《失业证》、户口簿等有效证明材料申请办理销户提取本人账户中的住房公积金余额。户籍不在淄博市的，可凭《淄博市住房公积金提取申请表》、、解除劳动关系证明、《失业证》、户口簿等有效证明材料及时申请办理。

　职工辞职失业后，仍有住房公积金余额的，不得办理销户提取和分期归还住房公积金业务，只能申请办理提取住房公积金一次性还清住房公积金业务，待住房公积金结清后，方可按照相关规定办理销户提取手续。

　宅基地置换的还迁房可申请提取住房公积金

　根据《住房公积金管理条例》规定，职工在原籍宅基地建造、翻建自住住房的，可申请提取职工账户中的住房公积金。随着新农村建设的进程，旧村改造、城中村拆迁等形成了宅基地住房置换还迁房的格局。

　对于在原籍利用宅基地住房置换还迁房的，可申请提取住房公积金。需要提供的材料包括《淄博市住房公积金提取申请表》、、户口簿、拆迁安置补偿协议、补缴差价。提取公积金金额不得超过补缴差价金额。

　除了上述材料，还要提供、拆迁安置补偿协议签字页的扫描件。

　无房且租房的职工可提取公积金支付房租

　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，职工本人及配偶在淄博市没有自有住房且租赁住房的，可申请提取夫妻双方住房公积金支付房租。租赁面积原则上控制在90㎡以内，按照7元/㎡的租金价格，以家庭为单位，确定最高提取额度。

　同时，当月提取额度不得超过职工及配偶当月公积金实际缴存额度。提取住房公积金支付房租执行时间以住建部、财政部、人民银行《关于放宽提取住房公积金支付房租的通知》(建金201519号)下发日期为准。

　职工提取公积金支付房租需要提供的材料包括《淄博市住房公积金提取申请表》、、职工本人、配偶以及共同生活的子女名下无房产的房屋登记查询证明。

　公积金新政三大亮点

　家庭成员工资收入合并计算额度

　此次调整制定出台了住房公积金家庭直系亲属合力政策。主要是符合淄博市住房公积金条件的家庭直系亲属，包括父母(含配偶父母)和子女(含配偶)可以合力。住房买受人为借款人，其他参与人员为共同借款人。

　“在计算家庭收入时，参与的家庭成员工资收入可以合并计算。这一政策有效解决了因借款人收入低，导致额度低的问题，充分发挥了家庭成员间的互助作用。”4月16日，淄博市住房公积金管理中心相关工作人员表示。

　外地就业户籍在淄也可申请公积金

　根据新的政策，职工在就业地缴存住房公积金，户籍地在淄博市，如果在淄博购买自住普通住房，同时符合淄博市住房公积金条件的，可以持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明等材料，在淄博市申请住房公积金。

　最低首付款比例取消建筑面积限制针对个人首套房，此次调整取消了建筑面积的限制，将最低首付款比例统一调整为20%。另据工作人员介绍，此次调整还取消了对购买第二套普通自住住房职工原住房不超过淄博市人均建筑面积的限制。

淄博市经济适用房申请条件

在现代社会中，营销手段不断地在创新，以满足不断变化的消费者需求。坐地降价是一种新的营销手段，它可以吸引消费者并增加销售额。

一、坐地降价的概念

坐地降价是一种新兴的营销策略，指在不改变产品质量和服务水平的情况下，通过减少成本和提高效率等方式来达到价格优惠的目的。这种策略通常应用于电商平台上，如淘宝、京东等，以及实体店铺中。消费者可以通过这种方式获得更具竞争力的价格，并且可以享受更好的购物体验。

二、坐地降价的优点

1. 价格优惠：坐地降价可以有效地吸引消费者，因为他们可以获得更加实惠的价格。这种策略适用于那些有限预算但仍然希望购买高质量产品或服务的人群。

2. 提高销售额：由于价格优惠吸引了更多消费者，因此销售额也会相应提高。这对于商家来说是一个好处，因为他们可以获得更多的收入。

3. 提高品牌知名度：坐地降价可以促进品牌知名度的提高。消费者会因为价格优惠而选择购买某个品牌的产品或服务，从而使得该品牌在市场上变得更加知名。

三、坐地降价的缺点

1. 品质问题：坐地降价可能会导致产品或服务质量下降。商家可能会通过减少成本来达到价格优惠的目的，从而降低产品或服务质量。这可能会影响消费者对该品牌的信任和忠诚度。

2. 客户体验不佳：由于价格优惠吸引了更多消费者，商家可能无法满足所有消费者的需求，导致客户体验不佳。例如，在购物旺季，商家可能无法及时处理订单并提供满意服务。

3. 依赖性：如果商家一直用坐地降价策略，则消费者可能会形成依赖性，并等待下一次促销活动再进行购买。这将导致商家难以维持正常营业，并且很难提高利润率。

四、坐地降价的应用

坐地降价策略在当今市场中得到了广泛应用。例如，电商平台经常用这种策略来吸引消费者。淘宝、京东等平台经常推出大规模的促销活动，如双十一、618购物节等，以吸引消费者。

此外，实体店铺也可以用坐地降价策略来提高销售额。例如，在传统的节日或特殊日子，商家可能会提供折扣或赠品

淄博的地理环境

淄博市经济适用房申请条件具体如下：

1、经济适用住房的申请人应具有本市城六区的户口；

2、申请人家庭人均月收入符合市规定的最新标准。经济适用房标准：

（1）收入2730元/人月；

（2）两人家庭人均月收入2503元/人月；

（3）三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人月。

3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；

4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市规定的相应标准）不得申请；

5、申请人及其家庭成员名下有商也用房购买价格高过15万元的非营运车辆的，不得申请；

6、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的，不得申请；

7、申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册资金超过15万元的，不得申请；

8、申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满六个月；

9、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应年满25周岁（经适房），年满22周岁（限价房），且不得超过70周岁。在校学生及现役军人不能作为申请人；

10、市规定的其他条件。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第三条

经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

淄博取暖补贴最新发放标准

淄博市矿产比较丰富，已发现矿产50种（含亚矿种），已探明储量的28种（含亚矿种）。探明矿床（区） 157处（含10处共生矿产地），其中大型矿床14处、中型矿床50处、小型矿床93处。煤、铁、铝土矿、耐火黏土等重要矿产多集中分布在中部地区，矿产聚集度较高。保有储量占全省同类矿产储量10%以上的矿种达11种，铁矿、铝土矿（伴生钴、镓）及石灰岩、耐火黏土等矿产在全省具有明显优势，其中镓矿（伴生）、陶粒用黏土和二氧化碳气等矿产的保有储量集中分布在淄博。

淄博市有丰富的石油和天然气。高青油田东西长约6.2公里，南北长约9.3公里，面积58平方公里，共发现7套含油层系，含油断块14个，面积10.5平方公里，储量1469万吨。金家油田面积110平方公里，5个含油层总厚度10米～28米，固定含油面积22.7平方公里，埋深200米～1100米，储量3171万吨。另外，还有高青县的花沟气田等。截至2015年，淄博全市常住人口464.2万人。户籍人口总户数为150.4万户，总人口为429.6万人。其中，男性214.1万人，女性215.5万人。出生人口4.4万人，出生率为10.3‰；死亡人口2.6万人，死亡率为6.1‰。人口自然增长率为4.2‰。

2010年第六次全国人口普查数据如下：常住人口数 2010年淄博市常住人口为453.06万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的418.48万人相比，十年共增加了34.58万人。增长8.26%，年平均增长7.‰。家庭户人口淄博市常住人口有家庭户152.44万户，家庭户人口为427.64万人，平均每个家庭户的人口为2.81人，比2000年第五次人口普查的3.01人减少了0.2人。性别构成淄博市常住人口中，男性为227.25万人，占总人口的50.16%；女性为225.81万人，占总人口的49.84%，总人口性别比(以女性为100，男性对女性的比例)由2000年的102.00下降为100.64。年龄构成淄博市常住人口中，0-14岁的人口为66.05万人，占14.58%，15-64岁的人口为341.61万人，占75.40%；65岁及以上的人口为45.40万人，占10.02%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了3.89个百分点，15-64岁人口比重上升了1.86个百分点，65岁及以上人口的比重上升了2.03个百分点。各种受教育程度人口淄博市常住人口中，具有大学(指大专以上)受教育程度的为 51.56万人；具有高中(含中专)受教育程度的为82.83万人；具有初中受教育程度的为170.42万人；具有小学受教育程度的为109.18万人(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)。

同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人具有大学受教育程度的由4964人上升为11380人；具有高中受教育程度的由15993人上升为18283人；具有初中受教育程度的由36573人上升为37614人；具有小学受教育程度的由26357人下降为24098人。

淄博市常住人口中，文盲人口(15岁及15岁以上不识字的人)为12.84万人，同2000年第五次全国人口普查相比，文盲人口减少20.47万人，文盲率由7.96 %下降为2.83%，下降了5.13个百分点。淄博市常住人口的地区分布（截至2014年）地区人口张店区（不含高新区）80.44万人淄川区 72.64万人博山区 46.72万人周村区（不含文昌湖区）34.12万人临淄区 65.93万人桓台县 50.89万人高青县 35.15万人沂源县 55.16万人淄博国家高新技术产业开发区 15.24万人淄博市文昌湖省级旅游度区5.30万人总计461.59万人淄博是近代以来中国工矿业开发较早的地区之一，工业发展已有百年以上历史，是山东省及国内重要的工业城市。改革开放以来，淄博市经济实力日益增强。自1992年以来，连续进入中国城市综合实力50强行列，被评为中国投资环境50优城市。

淄博主导产业以石油化工、精细化工、机电、医药、纺织、建材、轻工、冶金、信息产业以及新材料最具代表性，是全国重要的石油化工、医药生产基地和建材产区，被命名为中国陶瓷名城、新材料名都、国家级新材料成果转化及产业化基地、国家火炬生物医药产业基地、国家火炬功能玻璃特色产业基地、国家泵类产业基地、国家先进陶瓷产业基地和全国战略性新兴产业区域集聚发展试点城市。

良好的区位优势、产业基础，使淄博成为山东省重要的陶瓷、建材、化工、机电、物流中心，其中淄川建材城、淄川服装城、临淄化工商城、周村纺织大世界、博山陶琉大观园、齐鲁汽车贸易城等一批大型专业批发市场辐射江北乃至全国。 2015年淄博市实现地区生产总值（GDP）4130.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.1%。互联网和相关服务业、商务服务业、科学研究和技术服务业等新兴服务业快速发展，产业结构进一步改善。三次产业比例由上年的3.5:55.8:40.7调整为3.5:54.0：42.5。全年实现第一产业增加值144.9亿元，增长4.3%；第二产业增加值2228.8亿元，增长6.8%；第三产业增加值1756.5亿元，增长7.8%。人均生产总值89235元，比上年增长6.5%，按年均汇率折算为14330美元/人。

2014年，淄博市经济总量突破4000亿元。初步核算，2014全年实现地区生产总值（GDP）4029.8亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。产业结构改善。三次产业比例由上年的3.6:57.1:39.3调整为3.5:55.9:40.6。金融保险、工业设计、软件和信息服务等现代服务业加快发展，产业结构趋优。全年实现第一产业增加值143.8亿元，增长4%；第二产业增加值2251.5亿元，增长8.4%；第三产业增加值1634.5亿元，增长5.8%。人均生产总值87531元，比上年增长6.9%，按年均汇率折算为14328美元/人。

淄博市技改投资1389.6亿元，增长29%，技改投资占全部投资额的66.9%，比上年提高4.7个百分点。战略性新兴产业投资293.6亿元，增长48.5%，装备制造业投资288.7亿，增长37.2%，两项投资增速分别快于全部投资28.5和17.2个百分点。民间投资全年完成投资1860.3亿元，比上年增长19.6%，占全部投资的比重达89.5%。

2014全年居民消费价格累计上涨1.6%，低于全国水平0.4个百分点，低于全省水平0.3个百分点。其中消费品价格上涨1.5%，服务项目价格上涨1.9%。分类别看，八大类消费品价格均有所上涨，其中，食品价格上涨2.8%，是拉动总指数上涨的主要因素。全年工业生产者出厂价格累计下降1.8%，36个大类行业呈现“14降15平7涨”格局。工业生产者购进价格累计下降3.6%，9大类原材料购进价格“6降2平1涨”。从年内各月同比情况看，居民消费价格指数有小幅波动，涨势平稳；工业生产者价格指数低位运行，下半年呈持续下滑态势。

2014年实现城镇新增就业8.4万人，实现农村劳动力转移就业7.4万人，失业人员再就业4.7万人，其中，困难群体再就业0.6万人。年末城镇登记失业率为2.7%，低于全年4%的控制目标。

2014全年城市居民人均可支配收入为33534元，比上年增长8.6%。在城市居民家庭人均总收入中，工资性收入24545元，增长9.2%；经营净收入2313元，增长10.9%；财产性收入845元，增长9.7%；转移性收入8223元，增长10.3%。城市居民人均消费支出19904元，增长8%。其中，食品支出6316元，增长7.6%。城市居民恩格尔系数为31.7%。

2014全年农民人均纯收入15531元，比上年增长11.5%。其中，工资性收入9326元，增长12.9%；家庭经营纯收入4811元，增长9.1%；财产性纯收入373元，增长9.7%；转移性纯收入1021元，增长10.9%。人均生活消费支出9089元，增长11.8%。其中，食品支出3094元，增长13.3%。农村居民恩格尔系数为34%。淄博农业占经济的比重较小，特色鲜明，现代农业快速发展。截至2015年，已建成优质专用粮、蔬菜、水果、桑蚕、畜牧、淡水养殖等十大特色经济区，“三品一标”品牌总数达141个。桓台县是江北第一个吨粮县、全国玉米机收第一县；临淄区是全国标准化农业示范区；沂源县是全国无公害果品生产示范基地县；高青县是国家级山东黑牛养殖产业标准化示范区。

2014年农业生产平稳增长。全年实现农林牧渔业总产值252.5亿元，比上年增长4.1%。其中，农业总产值168.2亿元，增长3.8%；林业总产值13.9亿元，增长10.4%；牧业总产值57.9亿元，增长3.9%；渔业总产值5.3亿元，增长4.6%；农林牧渔服务业总产值7.1亿元，增长8.2%。

主要农牧产品生产稳定。粮食生产实现“十二连丰”。全年粮食总产173.6万吨，比上年增加14.9万吨。其中，夏粮75.6万吨，比上年减产0.5万吨；秋粮98万吨，比上年增加15.4万吨。全年肉类、禽蛋、奶类产量分别为17.3万吨、6.4万吨和11.3万吨。水果、蔬菜产量分别为102.7万吨、211.4万吨。 2014年末，全市规模以上工业企业3021家。全年规模以上工业增加值比上年增长8.6%。分轻重工业看，轻工业增长23.3%，重工业增长5.6%；分行业看，38个行业大类中有28个行业实现增长。产销率达98.4%，比上年提高0.2个百分点。在调度的211种工业产品中，产量增长的有95种，占45%。其中，乙烯增长10.7%，水泥增长7.4%，化学药品原药增长1%。

全年规模以上工业实现主营业务收入11264.9亿元，比上年增长4.3%；实现利税1183.4亿元，下降7.3%，其中利润687.4亿元，下降9.8%。全年规模以上工业经济效益综合指数363.2%，比上年提高1.8个百分点。淄博市拥有淄博国家高新技术产业开发区、齐鲁化学工业区等12家省级以上经济开发区，是商务部认定的国家级医药出口基地，基础设施完善，产业配套能力强，是吸引外资和产业集聚的高地。市、区县设立了互联互通的行政审批服务中心，全部实现了一门受理、一口收费、限时办结、服务。

淄博市经国家海关总署、财政部、国家税务总局和国家外汇管理局批准，设有淄博保税物流中心；依托该中心，与中国国际贸易学会国际品牌管理中心合作组建淄博全球商品购中心。

截至2015年，淄博已与世界180个多国家和地区建立了经济技术合作与贸易关系。西门子、佶缔纳士、旭硝子、三菱重工、摩根、三星、西铁城、PPG、肯孚、科勒等一批跨国公司相继前来投资，旭硝子株式会社在淄博设立了全球性的技术研发中心，西铁城在淄博设立了中国销售总部及西铁城（中国）精密机械有限公司。

山东淄博的概况

临淄供暖补贴政策相关规定：

（一）供暖补贴范围。对城区下列人员实行专项补贴：

一是经镇街道审批，民政部门备案登记的享受城市最低生活保障的在保人员。二是工会组织提供临时性救助的困难职工。

（二）补贴标准。对城区低收入群体的供暖补贴实行定额补贴的办法。城市低保对象按户补贴，每户补贴400元；工会组织提供临时性救助的困难职工，每户补贴500元。

（三）补贴方式。供暖价格补贴取直补的方式。区民政局、区总工会经与财政部门核对无误后，按现行城市低保补贴和临时性救助金的发放渠道，将供暖补贴直接发放给补贴对象本人。补贴发放前在一定范围内进行公告，于每年11月15日前发放完毕。

淄博房产

网上搜的粘给你淄博概貌：　　淄博市位于山东中部,南依泰沂山麓,北濒九曲黄河,西邻省会济南,东接潍坊、青岛,是院批准的山东半岛经济开放区城市和具有地方立法权的“较大的市”。辖张店、淄川、博山、周村、临淄5个区和桓台、高青、沂源3个县,总面积5938平方公里,人口416.77万,其中市区人口275.65万。市驻地张店是全市的中心城区。　　基础设施：　　淄博是一座独具特色的组群式城市,5个城区各相距20公里左右,城乡交错,布局舒展。城市绿化覆盖率39.2%,人均公共绿地11.1平方米,被命名为国家园林城市。淄博是山东省重要的交通枢纽城市。东西向的胶济铁路、济青高速公路、309国道和南北向的淄东(营)淄八(陡)铁路、滨(州)莱(芜)高速公路、205国道形成三个交通“十”字型主干贯穿全市,正在建设中的济青高速公路南线横贯沂源县全境。市中心距济南国际机场和青岛港分别为70公里、210公里。淄博是鲁中电信中枢和邮件处理中心,国际互联网以及现代化通讯业务发展迅速,对外联络畅达。城市自来水日供水能力94万吨,管道天然气年供应量2亿立方米,日供电量51万千瓦时,年售电量151.5亿千瓦时,居山东省第二位。　　经济发展：　　改革开放以来,淄博市经济实力日益增强。1992年进入中国城市综合实力50强行列,在国家统计局2005年公布的全国综合实力百强城市中居第47位,被评为中国投资环境50优城市。2005年全市生产总值达到1430.95亿元,全社会固定资产投资完成649.48亿元,境内财政总收入160.59亿元,地方财政收入64.13亿元,金融机构各项存款余额1104.94亿元,各项余额737.04亿元,城乡居民储蓄存款余额631.86亿元。城市居民人均可支配收入12032元,农民人均纯收入5107元。三次产业比例为4.1:66.8:29.1。　　良好的区位优势、产业基础,使淄博成为山东省重要的陶瓷、建材、化工、机电物流中心,其中淄川建材城、淄川服装城、临淄化工商城、周村纺织大世界、博山陶琉大观园、齐鲁汽车贸易城等一批大型专业批发市场辐射江北乃至全国。目前全市有5处市场进入山东省30强,年交易额都在30亿元以上。沃尔玛、易初莲花、银座、利群等多家国内外著名连锁企业落户淄博。近年来,又有一批现代化新兴市场陆续开工建设,其中中国财富陶瓷建材城和淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城一期工程已建成投入使用。　　对外开放：　　淄博拥有国家级淄博高新技术产业开发区和齐鲁化学工业区以及一批省级经济开发区,基础设施完善,产业配套能力强,是吸引外资和产业集聚的高地。市、区县各级设立了互联互通的行政审批服务中心,全部实现了一门受理、一口收费、限时办结、服务。目前,淄博已与35个中外城市结为友好城市,与世界120多个国家和地区建立了经济技术合作与贸易关系。西门子、旭硝子、三菱重工、摩根、三星、西铁城、PPG、肯孚等一批跨国公司相继前来投资,旭硝子株式会社等还在淄博设立了全球性的技术研发中心。2005年,全市引进外来投资157.2亿元,其中实际利用外资3.19亿美元,外贸出口实现20.17亿美元。被商务部认定为国家级医药出口基地。　　投资环境：　　淄博是全国综合实力50强城市之一。2005年全市完成生产总值1430.95亿元(现价)，比上年净增283.89亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，增速比上年提高0.1个百分点，创十年来的新高。分产业看，第一产业增加值58.68亿元，增长6.8%，第二产业增加值955.78亿元，增长21.2%，第三产业增加值416.49亿元，增长10.7%。三次产业构成比由上年的4.7 : 65.1 : 30.2调整为4.1 : 66.8 : 29.1。　　淄博是国家卫生城市、省级园林城市，城市建成区面积150平方公里，绿化覆盖率38.5%。基础设施、公共服务设施完善，具有较强的城市综合服务功能。城市日供水能力近100万立方米，电网最大负荷224.7万千瓦，城市气化率99%，城市集中热化率85%，管道天然气年供应量4亿立方米。　　淄博是山东省交通枢纽城市。胶济与张博、淄东、新泰铁路，济青与滨莱高速公路在淄博形成双“十”字交叉。中心区距济南国际机场70公里，距青岛国际机场210公里，距青岛港260公里，各区县间均有高速公路连接。　　淄博是全国科教兴市先进市、文化模范市和国家级星火技术密集区，是山东省陶瓷、化工、医药、丝绸、冶金科研基地。拥有各类科研机构837家，专业技术人员25万人。全市各类全日制高等学校12所，在校生9.28万人，中等专业学校、技工学校85所,每年可向企业输送各种熟练技术工人2.5万名。　　淄博的工业基础比较好，是山东省工业配套条件最好的城市，在2004年《中国城市竞争力报告》公布的排行榜中，淄博居成本最优城市第四位。2004年工业总产值达到2248亿元。主要产业领域涉及化工、医药、机械、纺织、冶金、建材、陶瓷、电子、电力等行业。其中，化工、医药、新材料是淄博最具比较优势的产业，化工医药、建材、机械、纺织服装四大行业总产值占全市工业的72%以上。淄博市现有各类工业企业2.8万余家，有14支股票在境内外上市，拥有6个全国驰名商标，102个山东省著名商标。　　工业：　　淄博的工业基础比较好，是山东省工业配套条件最好的城市，在2004年《中国城市竞争力报告》公布的排行榜中，淄博居成本最优城市第四位。2005年工业总产值达到3000亿元。主要产业领域涉及化工、医药、机械、纺织、冶金、建材、陶瓷、电子、电力等行业。其中，化工、医药、新材料是淄博最具比较优势的产业，化工医药、建材、机械、纺织服装四大行业总产值占全市工业的72%以上。淄博市现有各类工业企业2.8万余家，有14支股票在境内外上市，拥有6个全国驰名商标，102个山东省著名商标。　　(一)化学工业　　淄博市的化工产品中，基本有机原料占29.3%，石油化工产品占16.3%，农用化工产品占5.7%，精细化工产品占35.2%，橡胶及制品占9.9%。部分主导产品的规模和市场占有率达到国内或省内领先水平。炼油和乙烯装置能力位居全国前五名；增塑剂产量居国内首位，占全国总量的46%，是亚洲最大的DOP生产基地；氟系列制冷剂产量占全国近30%，清华系列制冷剂是国内唯一取得美国SNAP认可的绿色产品；农药生产能力居国内前列。　　投资重点：　　1、乙烯深加工产品。　　2、环氧丙烷和聚醚、聚氨酯配套深加工产品。　　3、专用塑料粒料和工程塑料、医用橡塑材料等新型产品。　　4、扩大化纤产品的生产规模，开发功能化、差别化纤维等新品种。　　5、多品种、多功能的工业助剂和添加剂。　　6、以绿色制冷剂为主的氟化工系列产品开发和生产。　　7、聚四氟乙烯深加工产品。　　8、高效、低毒、低残留新型农药、制剂。　　(二)医药工业　　淄博是中国重要的医药生产基地，主要涉及药品、医疗器械、医药包装材料三大类产品，现有医药企业75家，2004年的销售收入为66亿元，主要经济指标均居山东省首位。　　投资重点：　　1、化学原料药的深度开发生产。　　2、生物医药、新技术医疗设备和器械、医药包装材料等开发生产。　　3、抗感染药、解热镇痛药、心脑血管药、抗肿瘤药、新型中药等新产品开发和更新换代。　　(三)机械工业　　机械工业是淄博市的支柱产业，是具有一定优势特色和较好基础的重要产业。涉及泵类、电机、磨料磨具等通用机械设备和化工、纺织、造纸、建材、冶金、农业、交通运输等专业机械设备。年销售收入500万元以上的机械制造企业276家，从业人员约7万人，总资产127亿元，2004年总销售收入165亿元。　　投资重点：　　1、机械整机产品的制造生产。　　2、成套设备制造生产。　　3、老企业的技术改造和升级。　　(四)建材工业　　淄博市建材工业集约优势明显，水泥、建筑陶瓷等行业已经形成了产业集中、规模发展的格局。平板玻璃年产量1945万重量箱，居山东省首位；水泥年产量达到1432万吨，列山东省第二位；建筑陶瓷年产量8亿平方米，是中国三大建筑陶瓷生产基地之一。此外，陶瓷新材料、防水保温材料、新型建材等产品生产也具有一定规模。　　投资重点：　　1、建设中国重要的建材研发生产基地和物流配送中心。　　2、新型建筑材料。开发多功能复合型墙体材料、新型柔性防水材料、密封材料、新型供排水材料及新型节能窗等。　　3、新型干法窑外分解水泥生产线的建设和立窑工艺嫁接改造。　　4、高档建筑卫生陶瓷。　　5、微晶玻璃、超薄玻璃、大型建筑钢化玻璃等新品种多功能平板玻璃深加工产品。　　(五)纺织服装　　淄博市的化纤、色织、牛仔布及服装等方面在山东省同行业中居有举足轻重的地位。化纤年生产能力35.3万吨，纱12万吨，布8.6亿米，服装3328万件。淄博市纺织工业具有较高的技术水平和生产设备,其中COM纺8万锭、气流纺2.5万头、毛纺锭2.5万枚、无梭织机7000多台、针织圆机61台、各类专业服装设备6000多台(套)。　　投资重点：　　1、名牌服装的开发生产。　　2、中间面料、染后整理的技术改造。　　3、化纤及深加工产品。　　4、高档色织布及服装、牛仔布及服装、家用纺织品、针织布及服装的开发生产。　　(六)陶瓷工业　　淄博是中国五大陶瓷产地之一，以高石英质瓷、滑石质瓷、鲁光瓷、鲁青瓷、骨质瓷和精炻器等为代表的淄博陶瓷闻名全国。全市陶瓷企业280多家，从业人员10万人，总资产70多亿元。　　淄博的陶瓷工业已形成了出口陶瓷、高档宾馆用瓷、高级耐火材料、陶瓷装饰材料、建筑陶瓷和高技术陶瓷研发等六大生产和研发基地。日用陶瓷生产能力达7亿件，产量占山东省一半以上，产品销往80多个国家和地区。山东省硅酸盐研究设计院和山东省工业陶瓷研究设计院是省级技术研究中心，在日用陶瓷新材料和无机非金属材料研究等方面代表了国内一流水平，在功能陶瓷和结构陶瓷，以及陶瓷新材料研究等高技术领域取得了新的突破，为产业的发展奠定了良好的技术基础。　　投资重点：　　1、各类功能陶瓷、结构陶瓷、特种陶瓷等高技术陶瓷和陶瓷新产品的研究、开发和生产。　　2、高档日用陶瓷的研发和生产，建筑卫生陶瓷、工业陶瓷的技术升级和更新换代。　　(七)电子工业　　淄博市的电子工业，基础元器件及基础材料类产品所占比重最大，具有一定的区域优势。现有各类电子企业近百家，总资产20亿元，职工近万人，工程技术人员数占16.5%。　　淄博市的电子产品中二极管年生产能力达到50亿只，其中具有中国领先水平的片式二极管的产量占全国产量的8%以上。石英晶体器件年生产能力达1亿只。接触式及非接触式IC卡模块，年生产能力达1亿只。陶瓷真空开关管及管壳、陶瓷覆铜板、氧化铝陶瓷基片等产品的生产技术、工艺设施和产品质量均在中国居领先水平。石英晶体材料总产量已达230吨。　　投资重点：　　1、高技术水平企业的引进。　　2、发挥电子基础材料优势，开发最终产品，大力发展深加工、高附加值产品。　　(八)冶金工业　　淄博市的冶金工业已经形成了从掘、冶炼到加工比较完整的工业体系，涉及铁矿石、铝原矿、生铁、钢材、耐火材料制品、氧化铝、铝锭、铝材、铝合金、铜材等多个种类。全市冶金企业134家，2004年实现销售收入200亿元。　　投资重点：　　1、以现有骨干企业为依托，加大技术改造力度，优化技术装备。　　2、发展高质量、高附加值深加工产品。　　3、发展新型耐火材料、稀土深加工产品。　　(九)电力工业　　淄博是山东电网西电东送、南电北送的重要枢纽，共有发电企业29家，总装机容量250万千瓦。辖有500千伏变电所2座，变电容量225万千伏安；220千伏变电所9座，变电容量246万千伏安。电力充足，2004年全市发电量139亿千瓦时。　　投资重点：　　加强电网建设、改造的力度，搞好重点输变电及电力项目建设，特别是大容量发电机组的改造和建设。　　服务业：　　(一)商贸流通业　　淄博市的商贸流通业以淄博商厦、利群购物广场、银座商城、金帝购物广场等商业企业为龙头，形成了中心城区核心商业圈。沃尔玛、易初莲花等一批国内外知名企业先后落户淄博，全市各类连锁经营企业发展到42家，连锁门店达到550个，销售收入过2亿元的连锁企业达到9家。　　投资重点：　　1、对原有专业批发市场进行升级改造。　　2、发展仓储式超市、连锁经营、代理经营、电子商务等经营业态。　　3、开发建设美食、文化、购物等一条街项目。　　4、建设化工、机电、建材、纺织服装四大专业化物流中心，建设和完善建材、机电、化工、医药、沙发及沙发材料、日用消费品等六大配送中心。　　(二)旅游业　　淄博是中国优秀旅游城市，山东省五大旅游区之一。2004年全年共接待游客约772万人，旅游总收入近48亿元。　　投资重点：　　1、旅游景点的开发以及配套项目的建设。　　2、连锁型经济酒店建设。　　农业：　　淄博市的农业特色鲜明，已经形成优质专用粮、棉花、蔬菜、水果等农业特色经济区。临淄区是全国标准化农业示范区和中国西红柿之乡，沂源县是全国无公害果品生产示范基地，高青县是鲁北平原的主要粮棉产区。　　投资重点：　　1、优质高产农作物新品种的开发即农业产业化基地建设。　　2、优良畜禽品种的开发、繁育和规模养殖。　　3、农副产品精深加工。　　4、经济林、生态林开发。　　5、水产养殖及苗种繁育。　　6、节水灌溉技术的开发利用。

你好这是我买房时别人对我帮助，看看了。

顺便说一句，买房要看你在什么地方工作了，要在张店的话，那就在张店买房，12.3万能买小户型了！希望可以帮到你！！

工薪族购房的两种方式

工薪族可用公积金和“按揭”二种方式。

（一）用公积金购房。公积金是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高限度为3万元，偿还最长年限7年。公积金的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还本息的能力，同意办理住房抵押和保险。额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。

本息是如何偿还的呢？偿还时用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还本息＝本金×月利率十本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。

（二）用“按揭”购房。对于无法享用公积金低息的家庭，可争取享用“按揭”。但按揭仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭，但它与公积金相比，利率较高。按揭的对象和条件，与公积金基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月偿还额的2倍。限额不得超过房价的70％，最长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房是一种担保性，可取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；5. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.件(居民、户口簿或其它有效居留证件)；2.人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人额度

个人购置住房的额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，期限最长可达30年。

偿还方式选择

在还款时，借款人应按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息。如借款人提前还款，应事先征得人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

1.期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.期限在1年以上的，可取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：

(一)个人住房的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

(二)个人住房的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值；另外，一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有升值的空间。在介绍些其他方面给您：

哪些房不能买：

根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：

一是违法或违章建筑；

二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；

三是未经合法程序批准销售的房屋；

四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；

五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

购房杀价有哪些窍门：

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，杀价

买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

一要不动声色、多方了解

1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

二要摸透卖方心理：

1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。

2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。

3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

杀价原理：

1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。

3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

目前购房主要有以下几种：1、住房公积金；2、个人住房商业性；3、个人住房组合。

1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合：住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

个人住房委托（公积金）最划算，个人住房（商业性）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年。夫妇二人月收入为 6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性的利息负担比政策性高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金，但因为政策性最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200） 1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的。

办理住房公积金应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、额度和期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予通知书，银行接到通知书后办理划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金还款额为1500元，商业还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金和商业本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性本金，在还清住房商业性本金后，尚有余额的再偿还公积金本金，因为商业性利率高于公积金利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性，如：个人住房按揭、个人住房转让、个人再交易住房。当时购房因各种原因没有申请到 “公积金”，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性转换为公积金住房，但却可提取公积金进行偿还商业性本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房本息。

申请银行个人住房工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

两种还贷方式利息天壤之别

一般的购房人只知道必须偿还利息，可是，用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”

签下这份合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。

银行普遍主荐“等额法”

为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。

在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金12万元，余下的44万元准备办理商业，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；

记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。

究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：

“两种还贷方法哪一种更合算呢？”

“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”

“哪一种更方便呢？”

“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”

随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

银行倾向性在于息差

导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”

“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

该人士称，同样一笔业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法 2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

银行称没占到便宜

昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说， 1998年5月央行颁布了《个人住房管理办法》，规定了住房有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。

“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”

据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理之前，将加强告知义务。

“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”

一些银行表示，今后在办理住房前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。

消协称购房人有知情权

南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。

原因在双方信息不对称

购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？

受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。

陈广华律师也认为，在购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)